אם ברצונכם לרכוש דירה או אם יש לכם דירה או קרקע או נכסים מסחריים בבעלותכם ואתם מעוניינים למכור אותה (ואולי גם לרכוש אחרת במקומה ) אתם ככל הנראה זקוקים לעורך דין שמתמחה בייצוג ברכישה או במכירה של דירות למכירת דירה.
רכישה או מכירת דירה היא עסקה רצינית, שמעורב בה כסף גדול ולעיתים מהווה את העסקה המרכזית בחיי המשק המשפחתי הממוצע ולכן חשוב מאוד שהעסקה תיערך בליווי צמוד של עורך דין בעל ידע וניסיון רב בנדל״ן ומכר דירות כעורך דין יצחק טאוסי שהינו עורך דין מנוסה בדיני מקרקעין ויש לו ניסיון רב בלווי של רוכשים ומוכרים בהליכי רכישה ו/או מכר של דירות, או נכסי מקרקעין אחרים שלל לקוחות מרוצים והוא ישמח להעמיד את הניסיון והידע המקצועי שלו לרשותכם.
אז קודם כל – מהו הסכם מכר של נכס מקרקעין או של דירה
הסכם מכר דירה הוא למעשה החוזה המשפטי המעגן את מכר הדירה בין הצדדים ובהתאם להוראות החוק.
להבדיל ממכירת נכסים כדוגמת נכסי מיטלטלין, כמו רכבים או רכוש, כאשר עורכים הסכם מכר של נכס נדלן החוק מחייב לערוך חוזה בכתב.
על פי החוק התחייבות לעשיית עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב והמסמך הזה הוא הסכם המכר שבו מוכר הדירה מוכר את זכותו במקרקעין ורוכש הדירה קונה את זכותו של המוכר.
עורך דין לעריכת הסכם מכר דירה בנתניה
הסכם מכר או רכישה של דירה להבדיל מהסכמים אחרים הוא הסכם שדורש ידע ובקיאות רבה, הסכם בעל מרכיבים שונים ומגוונים ויש לעשותו באמצעות עורך דין בעל ידע וניסיון בנדל״ן ובהסכמי מכר דירה.
כאשר רוכשים או מוכרים זכות במקרקעין, כדוגמת בעלות בדירה, יכולים להתלוות לכך חיובי מס שונים, על עורך הדין לוודא כי התמורה בגין מכר הדירה משולמת לכם בזמן ובמועד ולקבוע בהסכם מנגנונים שונים שיגנו עליכם כמוכרים וכאשר יש משכנתה ברקע, כדוגמת מכר דירה ממושכנת, על עורך הדין שלכם לדעת כיצד לנהל את עסקת המכר באופן המסלק את המשכנתא בתוך הליך המכר וכך גם בתהליך הרכישה.
בנוסף על עורך הדין שלכם לדווח לגורמים שונים על מכר הזכות, ואף לערוך תחשיבי מס שונים, כדוגמת מס שבח כך שתוכלו לדעת מראש האם יחול מס על העסקה ומה יהיה שיעורו, כפי שעושים עם עורך דין לרכישת דירה בנתניה.
למה אני צריך עורך דין למכירת דירה בנתניה
בטרם תפנו לבצע רכישה או מכירה של נכס נדלני עליכם לזכור ולשקול את הסיכונים הכרוכים בעסקאות אלו.
אף אחד לא רוצה לרכוש או למכור בית ולגלות שבגלל טעויות שנערכו בהסכם המכר, כספו ירד לטמיון.
כלומר הסכם מכר דירה הוא הסכם חשוב וסבוך ואם לא עושים אותו בצורה נכונה, אתם חלילה עלולים לאבד את הכסף שלכם.
ממש ככה. מכיוון שהסכם מכר דירה הוא אולי ההסכם החשוב ביותר שתתקשרו בו במהלך חייכם ולרוב מדובר בעסקה של מיליוני שקלים, הרי שאם לא דואגים להבטיח את התשלומים באמצעות ביטחונות ובאמצעות מנגנונים שונים ואף דואגים לבצע חישובי מס מבעוד מועד, תחשיבים אשר באמצעותם ניתן לדעת אם מדובר בעסקה משתלמת או לא, זה עלול לעלות לכם בסוף בכסף רב ומיותר שהיה נחסך אם היה לכם עורך דין טוב ובעל ניסיון בתחום.
כאמור, הסכמי מכר כרוכים לעיתים בחיובים שונים, כדוגמת היטלי השבחה, תשלומים לרשויות שונות כדוגמת הרשות העירונית, רשות המים ורשויות המס, ותפקידו של עורך הדין שלכם לדאוג שבחוזה יובהר מי נושא באיזה תשלום והאם הסכם המכר מספק לכם הגנות ראויות מפני מצבים אפשריים של הפרה אשר עלולים לסבך את העסקה.
עורך דין למכירת דירה בנתניה – לסיכום:
אז אם אתם זקוקים לעורך דין לצורך רכישה או לשם מכר דירה בנתניה, או כל נכס נדלני אחר בעל ניסיון וידע רב בתחום, העוסק בדיני מקרקעין שנים רבות ועם אין ספור לקוחות מרוצים, אתם מוזמנים לפנות לעורך דין יצחק טאוסי שישמח לעמוד לרשותכם.
