כאשר מתכוונים לרכוש דירה חדשה מקבלן , חשוב לשים לב לניואנסים הקטנים הרבועים בחוזה שהקבלן מנסח ע"י עורכי הדין מטעמו, במטרה להבטיח את כדאיות העסקה.
יש לזכור כי רכישת דירה מקבלן הינה רכישה של דירה שטרם נבנתה והיא בעצם "דירה על הנייר", לכן יש צורך במשנה זהירות.
לעומת רכישת דירה מאדם פרטי, מדובר כאן על רכישה מחברה גדולה ומיומנת, המתמחה בכל הפן המשפטי של תהליך המכירה, כאשר אותו הקבלן ניסח , כאמור את החוזה, לרוב בצורה קשוחה, עם הרבה סעיפים שפועלים אך ורק לטובתו ולשמירת האינטרסים שלו
לכן על מנת להתמודד עם פערי הכוחות ביניכם לבין היזם או הקבלן, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין שמתמחה בתחום.
עורך דין שמכיר את כל הניואנסים של חוק המכר יוכל להגן על האינטרסים שלכם ולהבטיח לכם תהליך רכישה שקט ובטוח יותר.
עורך הדין יוכל ללוות אתכם לאורך תהליך הרכישה ישתדל לנסח את החוזה ונספחו באופן מאוזן יותר, יאיר את עינכם ביתרונות ובחסרונות שבאותו החוזה ולוודא כי הקבלן עומד בכל הניואנסים של חוק המכר, כולל לוח תשלומים חוקי, ביטחונות בהעברת הכספים, מפרט טכני תקני וכדומה.
מה חשוב לדעת לגבי רכישת דירה מקבלן?
קודם כל, חשוב להתכונן היטב ליום החתימה, מאחר ובניגוד לרכישת דירת יד שניה מאדם פרטי, מדובר על עיסוק מול גוף עצמאי, בעל אינטרסים משלו שאינם חופפים את האינטרסים שלכם.
לכן חשוב לבצע בדיקות מקדימות לרכישת הדירה, כולל בדיקות תכנון המימון, בדיקות הכוללות את המפרט הטכני של הדירה ובדיקות משפטיות רלוונטיות.
הבדיקות המשפטיות כוללות את בדיקת הקבלן עצמו, מאחר וישנם לא מעט קבלני משנה שעובדים על הפרויקט, אך יש לבחון את הקבלן הראשי.
יש לוודא מיהו הקבלן , האם הוא קבלן רשום, האם הוא רשום בטאבו, האם הוא מקבל ליווי בנקאי לפרויקט, והאם הוא קיבל היתר בניה.
בדיקות אלו חיוניות על מנת לוודא כי העסקה תצא אל הפועל וכי הקבלן יספק לכם את הדירה, בהתאם לחוזה והמפרט הטכני, וככל הניתן בזמן וגם ירשום את הדירה בטאבו וכל אלה נועדו גם לצורך השקט הנפשי שלכם, מאחר ומשרדים מפוארים ומשרד מכירות ממותג, אינם מעידים דבר על הקבלן ועל רמת האמינות שלו.
עורך דין שמתמחה בתחום יבצע עבורכם את הבדיקות המשפטיות, במטרה לוודא שהקבלן אכן יספק לכם את הדירה כפי שהתחייב כלפיכם בחוזה ונספחיו
רכישת דירה מקבלן – על מה עוד חשוב לתת את הדעת?
יש לזכור כי מאחר ומדובר על רכישת דירה על נייר, אין לכם את הנתונים שהייתם מקבלים בקלות במידה והייתם רוכשים דירת יד שנייה.
למעשה, אתם מקבלים רק תמונה חלקית בלבד, מאחר ואינכם יכולים להסתובב בשכונה או לדבר עם השכנים. אך משרד עו"ד שמתמחה בתחום יוכל להאיר את עינכם בדבר קיומו של הקבלן קבלן רשום, אם קיים היתר בניה ואיזה היתר קיים, על הדירה שאתם אמורים לקבל, על מקום החניה, מספר הקומות וכדומה.
מעבר לכך, עורך הדין יפנה לקבלן ויבקש הבהרות ותיקונים בחוזה ונספחיו על מנת לאזן, כאמור, את נוסח החוזה, אשר נכתב חד צדדית על ידי הקבלן.
ע"מ לוודא שהקבלן גם עומד בדרישות החוק בכלל והוראות חוק המכר בפרט.
אנו במשרד עו"ד יצחק טאוסי נשמח לסייע לכם ברכישת דירה חדשה מקבלן. צרו קשר!
